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供应持续放量，开启“赶进度”模式丨克而瑞10月杭州金盘TOP20揭晓！
作为四季度首月，10月的杭州新房市场延续9月“抢客”行情，“赶进度”步伐明显加快。
供应持续攀高，全市商品住宅供应面积达124.95万方，规模位居年内第二，仅次于6月（149.33万方）。从取证来看，从外围刚需盘到核心高改项目均有，且限购松绑区域项目显著增加；从推盘看，全市项目共计推盘60次，远超9月50次的推盘量，登上年内单月推盘量头部位置。
密集推盘之下，成交却仍显乏力，十区商品住宅共成交7667套，环比上月缩水2.59%，较去年同期跌幅更是高达27.85%。据新开盘监测显示，10月综合中签率高达44%，较9月上升9个百分点，开盘当日的去化率不足7成。
年底冲刺来临之际，哪些项目冲在前锋？克而瑞浙江区域发布「2022年10月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜单中，杭与城以428套的成交量位列套数榜TOP1，成交均价36342 元/㎡；江华玺云轩以241660万元的成交金额，登上金额榜头部位置，均价64900 元/㎡。
酒店式公寓榜单中，明华誉港城以212套的成交量位列套数榜前茅，成交均价24983 元/㎡；巨门望廷商务中心以成交总金额185279 万元位于金额榜TOP1，成交均价67866 元/㎡。
商业榜单中，银湖新语公寓以80套的成交量在套数榜中稳居前位，成交均价10834 元/㎡；大稻望朝商务中心以25671 万元的成交金额位列金额榜前茅，成交均价32955 元/㎡。
办公榜单中，大稻望朝商务中心凭借21套的成交量、38129 万元的成交金额，包揽办公套数榜、金额榜TOP1，成交均价34245 元/㎡。
金盘点评·住宅榜
杭与城：项目位处云城板块，由龙湖、浙江交控强强联合打造，总占地约21.1万㎡，由32幢高层、天街综合体、幼儿园等多元业态多元组成。住宅部分统一采用公建化立面设计，景观采用“一轴四园”设计，商业则重点打造龙湖天街，此外还将打造未来社区“九大场景”，产品优势凸显。首开以来频频上榜，10月加推成交房源428套，连续三月蝉联住宅套数榜TOP1。
江华玺云轩：位于江湾新城板块，距离江河汇IFC约2km，可享江河汇及钱新1.0优质配套辐射。产品方面，为区域内首个新中式项目，建发新中式IP鲜明，规划打造中式主入口、中式园林，而建筑外立面采用大面积玻璃幕墙+银白色金属边框，屋顶则设计了中式飞檐造型，备受高端改善客户青睐，首开转化货值241660万元，位列住宅金额榜TOP1。
运翠轩：项目位于热门板块北部新城，并由滨江操盘打造。产品方面，规划9幢22-26F高层，外立面采用暖色铝板+灰度铝板的搭配，内部规划蓝宝石水池、中心花园等配套设置，产品力突出；配套方面，紧邻地铁4号线好运街站，西侧不远处为莫干山路高架，1.5公里范围内有西田城、麦德龙、城北万象城（在建）等商业配套，交通、生活均较便利。多重优势下，10月首开成交378套房源，居于住宅套数榜TOP2。
江月望云轩：位于江湾新城板块，属于钱江新城2.0范围，为未来拥江发展重点区域，可享江河汇及钱新1.0优质配套辐射，规划持续利好，高端改善氛围较浓。产品由11幢15-19F高层组成，铝板+玻璃幕墙的外立面、底层4米架空、3.15米层高、户型建筑面积约174㎡-255㎡等高标配置，叠加“建发+华发”双国企背书，吸引众多高端改善客群，以235470万元的成交金额位列住宅金额榜TOP2。
金盘点评·酒店式公寓榜
美丽致大厦：项目位于钱江经济开发区，定位省级开发区，南临临平新城，北依京杭大运河，西临超山、丁山湖湿地和塘栖古镇，自然环境优越；目前，近邻地铁9号线龙安站，周边多个商业综合体环绕，配套丰富。产品方面，规划4幢19层高层LOFT公寓、1幢27层约168米点式超高层、以及1幢2层商业裙楼，围合形成宽约80米、长约200米、面积约近1.6万㎡的围合式庭院广场，具有较高的投资潜力。
巨门望廷商务中心：位于钱江世纪城板块核心，由国际五大建筑公司之一的AEDAS量身打造。区位价值凸显的同时，项目具有较高的产品力，如全套房设计，拥有独立的多功能生活空间；270度观景落地窗，直面钱塘江景；精装配置亦较高等。基于此，即便大平层公寓户型400㎡起，总价过千万，项目仍凭借区位价值、产品力及不限购优势，成功打入高端客户圈层，实现快速去化。
金盘点评·商业榜
银湖新语公寓：银湖科技城板块70万方大盘，涵盖住宅、公寓、商街等多元产品。周边产业云集（富春硅谷、浙大网新等）、教育资源突出（银湖实验学校）为两大卖点。产业集群下，具有较高的商业投资潜力。
白马湖和院：社区自带1800户业主，未来区域内居住人群将达8000人左右。另外，因紧邻湿地公园景区、白马湖会展中心、湘湖度假村等地，核心辐射圈半径3公里内，区域居住人群约6万人，游客年均流量近约40万人次，商业潜力凸显。产品上，面积段在30㎡-2000㎡之间，覆盖14个户型，为投资客户提供多元选择。
金盘点评·办公榜
大稻望朝商务中心：位于钱江世纪城核心地段，是大稻启运团“望”字系的三大作品之一，由知名建筑事务所——SOM操刀设计，设计上，采用流体建筑造型，打造约280米摩天写字楼与总部独栋构成的双地铁上盖商务地标；科技上，建筑引入5H健康概念、5S系统（舒适感知、艺术空间营造、立体景观系统、音乐系统空间、公共气味营造）等高端科技，备受高端企业青睐。
浙谷深蓝商务中心：项目位于紫金港科技城板块，承接板块多重政策利好资源，板块内产业发展、交通能级、生态环境等加速布局及完善，区位优势凸显。产品上，规划约20万㎡生态花园综合体，打造建面约300-1700㎡商务空间，涵盖写字楼、星级酒店、约1.7万方BLOCK商街等多重业态，与总部企业办公高度适配。